Schrijnwerk

1.1 Kasten en keukenkasten

Onderhoud

Onderhoud de kasten goed en zorg ervoor dat ze op voldoende verschillende tijdstippen verlucht worden. Poets om de 2 maanden de buitenkant en de legplanken van de kasten met een beetje water en een niet-bijtend schoonmaakmiddel.
Vermijd hierbij het gebruik van een harde spons.
Laat het even inwerken en veeg het vuil weg.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er is schade aan de kast bv. bij vlekken, bij kromtrekken,...  De huurder
Er is schade aan de kast omdat een niet bereikbare leiding is gesprongen      ZHM
Er is schade aan de kast door opstijgend vocht              ZHM
Er is schade door normale slijtage  ZHM

1.2 Scharnieren

Onderhoud

Smeer de scharnieren om de 6 maanden in met smeerolie.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
 Het scharnier is stuk gemaakt      De huurder
 De vijzen van het scharnier zijn los of weg      De huurder
 Het scharnier is versleten en verouderd (ouder dan 30 jaar)      ZHM

1.3 Binnendeuren

Onderhoud

Was de binnendeuren om de 6 maanden af met water en een niet-bijtend schoonmaakmiddel.
Gebruik nooit een harde spons. Schilder de deuren om de 5 jaar. Kleef het glas af voor het schilderen.

Opgelet!

Deuren in aluminium, kunststof of glas mogen nooit geschilderd worden. Glaspanelen in of rond de binnendeuren mogen nooit overschilderd worden.

Herstelling

Wat is er aan de hand Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De deur sleept door vuil onder de deur De huurder
De deurlijsten zijn weg, los of gebroken De huurder
De klink is los of gebroken De huurder
De deur valt niet in het slot De huurder
Het slot is stuk De huurder
De deurpomp van een zelfsluitende deur is stuk omdat de deur werd geblokkeerd De huurder
De deur is rot door slecht onderhoud De huurder
De deur sleept omdat de vloer omhoog kwam ZHM

 1.4 Buitendeuren

Onderhoud

Was de buitendeuren om de 6 maanden af met water en een niet-bijtend schoonmaakmiddel.
Smeer om de 6 maanden de scharnieren en het slot in met smeerolie.
Schilder de buitendeuren om de 5 jaar langs de binnenkant of behandel ze met olie.

Opgelet!

Deuren in aluminium, kunststof of glas mogen nooit geschilderd worden.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De deur trekt krom of zakt af door het steeds laten openstaan De huurder
De deur sleept door vuil onder de deur De huurder
De deurlijsten zijn weg, los of gebroken De huurder
De deur sleept door een losse of kapotte rubber De huurder of ZHM*
De deur sleept door losse scharnieren De huurder of ZHM* 
De klink is los of gebroken  De huurder 
Het slot is stuk  De huurder 
Glaspanelen in de deur zijn stuk  De huurder, Maar via ZHM 
De deur is rot  ZHM 
De deur vertoont krimpverschijnselen t.g.v. specifieke materiaalgedragingen ZHM 

 1.5 Sleutels en sloten

Onderhoud

Laat van de sleutels van de voordeur, achterdeur, garagepoort en brievenbus een reservesleutel maken. Woont u in een appartement en bent u de sleutel van de gemeenschappelijke inkomdeur kwijt? Neem contact op met de ZHM.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De sleutel is stuk of verloren  De huurder
Het slot moet hersteld of vervangen worden  De huurder of ZHM*

*Wanneer het gebrek het gevolg is van normale slijtage of ouderdom, worden de kosten volledig door de ZHMgedragen. De normale slijtage is deze die voortspruit uit het normaal gebruik. Herstellingen van schade of vroegtijdige slijtage die te wijten zijn aan de huurder, zullen aan de huurder aangerekend worden.

1.6 Ramen

Onderhoud

Reinig regelmatig de vensters. Was de ramen enkel af met water en een niet-bijtend schoonmaakmiddel. Maak één maal per jaar de afvoergaatjes van de ramen vrij.
Gebruik eventueel een breinaald om de gaatjes van binnen naar buiten te ontstoppen.

Opgelet!

Schilder NOOIT aluminium- of kunststoframen.  Was ze enkel af.  Maak nooit gaten in de ramen.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Het hang- en sluitwerk is stuk De huurder
Het raam klemt De huurder
De afdichtingsrubbers/tochtborstels zijn stuk of ontbreken De huurder
Er is condens (vocht) aan de binnenkant van de ruiten De huurder
Er is condens (vocht) tussen het dubbel glas ZHM 
Het raam is rot  ZHM

1.7 Rolluiken

Onderhoud

Poets éénmaal per jaar de buitenkant van de rolluiken met water en een niet-bijtend schoonmaakmiddel.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Het lint van het rolluik is stuk of los gekomen De huurder
Er is een lat van het rolluik gebroken De huurder
Het rolluik zit vast in de rolluikkast De huurder
Het rolluik zit vast omdat de as waar het rolluik op draait gebroken is  ZHM(tenzij duidelijke schade door huurder vastgesteld) 

1.8 Dakvlakramen (bv. Velux)

Onderhoud

Poets om de 6 maanden het glas en het hout van de velux.
Smeer de scharnieren om de 6 maanden in met smeerolie.

Opgelet!

Een velux mag je nooit vernissen of verven.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Het hang- en sluitwerk is kapot De huurder
De hendel is los of gebroken De huurder
Goten naast het dakvlakraam vrijhouden van bladeren De huurder
Er is condens aan de binnenkant van de ruiten De huurder 
Er is condens tussen het dubbel glas  ZHM
Een scharnier is stuk door een fout in de constructie ZHM 
De hendel is stuk door een fout in de constructie ZHM 
Er zit damp of stof tussen het dubbel glas ZHM 

1.9 Glas (bij ramen)

Onderhoud

Maak elke maand de ramen schoon. 
Verlucht uw woning regelmatig.  Verlucht vooral de keuken, de slaapkamer en de badkamer.  Zo voorkom je condens (vocht op de ramen).

Opgelet!

Vermijdt thermische glasbreuk door gordijnen niet te dicht bij het raam te plaatsen, door meubels of voorwerpen niet vlak bij het raam te plaatsen, door geen stickers op het raam te kleven,...

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Het glas is gebroken door er tegen te stoten De huurder

Het glas is gebroken door een thermische breuk (glasbreuk door spanning veroorzaakt door een temperatuurverschil tussen 2 aangrenzende zones in eenzelfde glasoppervlak)

De huurder
Het glas is gebroken door een verkeerde plaatsing  ZHM
Het glas is gebroken door zetting van het gebouw ZHM
Er zit damp tussen het dubbel glas  ZHM
Het glas is gebroken door een hevig onweer of storm ZHM 

1.10 Trappen

Onderhoud

Stof elke week de trap af of was hem af met een zacht schoonmaakmiddel. Schilder een geverfde trap om de 5 jaar.
Vernis een houten trap om de 5 jaar.

Opgelet!

Schilder nooit een verniste trap.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er zijn gaten in de trap De huurder
De trapleuning staat los De huurder
Er is een trede stuk door overbelasting De huurder
Er is een trede stuk door een fout in de constructie ZHM 
De trapleuning, de treden en de zijkant van de trap zijn rot  ZHM 
Er zit houtworm in de trapleuning, de treden of de zijkant van de trap  ZHM 

1.11 Garagepoort

Onderhoud

Was de garagepoort 2 maal per jaar af.
Smeer om de 6 maanden de rolletjes in de geleider van de poort, het slot en de scharnieren in met smeerolie.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Het slot is kapot De huurder
De sleutel of veer zijn los, kapot of weg De huurder
De hengsels of veer zijn los, kapot of weg De huurder of ZHM*
De poort is doorgeroest      De huurder of ZHM* 
De vloerlat aan de garagepoort ligt los of is verroest  ZHM 
De poort is verouderd  ZHM 
De poort gaat niet meer dicht  De huurder of ZHM*

*Wanneer de doorgeroeste poort het gevolg is van normale slijtage of ouderdom, worden de kosten volledig door de ZHM gedragen. De normale slijtage is deze die voortspruit uit het normaal gebruik. Herstellingen van schade of vroegtijdig slijt die te wijten zijn aan de huurder, zullen de kosten aan de huurder aangerekend worden.

1.12. Vast meubilair (ingebouwde kasten, keukens,...)

Er mogen geen aanpassingen aan het vast meubilair gebeuren zonder op voorhand schriftelijke toestemming aan de ZHM te vragen.

Onderhoud

Verlucht regelmatig het vast meubilair.
Meld onmiddellijk een lek. Regel regelmatig de deurtjes bij.

Opgelet!

Vast meubilair mag niet bekleefd of geverfd worden.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Het vast meubilair heeft vlekken of trekt krom De huurder
De deurtjes moeten bijgeregeld worden De huurder
De scharnieren van de kastdeurtjes moeten vervangen worden De huurder
Vervangen ten gevolge van normale slijtage ZHM 
Opgezwollen deur